Le nouveau mode de calcul
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a profondément changé. Il n'est plus basé sur les factures de consommation (méthode dite "sur facture") mais sur les caractéristiques physiques du bâtiment (méthode 3CL-DPE 2021).
L'opposabilité juridique
Contrairement à l'ancien DPE qui n'avait qu'une valeur informative, le nouveau DPE est désormais juridiquement opposable. Cela signifie qu'un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si les performances annoncées sont erronées.
Réforme des petites surfaces
En 2024, une réforme majeure entre en vigueur pour corriger les biais de calcul sur les logements de moins de 40m². De nombreux appartements vont ainsi voir leur note s'améliorer mécaniquement.
Passoires thermiques
Le calendrier d'interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) et E (2034) rend la vérification du DPE plus cruciale que jamais pour les investisseurs et les propriétaires.